Oft verbunden mit vielen Nachfragen zum Modell des Immobilien-Leasings und wieso “noch niemand vorher darauf gekommen ist...”.

Die Idee zu OWNR ist im Grunde genommen vor gut vier Jahren entstanden, basierend darauf, dass der Mietmarkt in den Großstädten (nicht nur in Deutschland, sondern generell) die hohe Nachfrage nicht befriedigen kann und es dazu als Mieter wenig Kundenservice im Immobilienbereich gibt. Wir selbst kennen die Herausforderung eine vernünftige Wohnung in Hamburg zu suchen aus eigener Erfahrung. Wir mussten Schlange stehen bei Massenbesichtigungen, viele Wohnungen waren nicht renoviert (außer man kann weiße Wände als renoviert bezeichnen) und bezüglich der Küche wurden wir recht schnell abgefertigt mit dem Satz “...die können Sie gerne einbauen und dann beim Auszug wieder mitnehmen...”.

Daraufhin haben wir uns einmal den gesamten Immobilienmarkt angesehen. Einige Dinge fielen auf:

• Der Kaufmarkt (tagesaktuell betrachtet) ist in vielen Großstädten meist deutlich größer ist als der Mietmarkt
• Die meisten Wohnungen von privaten Vermietern (40% des Marktes in Hamburg) sind eher schlecht renoviert, es wird wenig investiert (z.B. neue Küche), tendenziell teurer (weil einige Vermieter einfach rechtliche Vorgaben ignorieren und keiner dagegen klagt)
• Die Mietpreise in Mehrfamilienhäusern mit vielen Eigentümern sind sehr unterschiedlich (dazu gibt auch diverse Studien) und daher oftmals bei Neuvermietungen sehr hoch
• Viele Menschen würden gerne kaufen, aber die Preise sind zu hoch und damit verbunden auch die Anforderungen an das Eigenkapital - wer hat schon 20% des Kaufpreises für die Bank + Maklerprovision + Grunderwerbsteuern + Renovierung + Notar = ca. 32-35% der Gesamtkosten auf der hohen Kante liegen (und vor allem noch, wenn man etwas jünger ist)
• Wenn jemand noch nicht weiß, ob er/sie ewig in der Stadt bleibt, macht Kaufen kaum einen Sinn, weil die Nebenkosten so hoch sind - bei zunehmender Flexibilität in der Arbeitswelt, schwierig...

Und im nächsten Schritt haben wir dann angefangen uns zu überlegen, wie man alle diese Punkte lösen kann.

Wir haben dann fast zwei Jahre benötigt, um ein passendes Modell zu finden, wie OWNR funktionieren müsste, damit alles rechtlich, finanziell und inhaltlich sauber geklärt ist.

Der Grundgedanke ist einfach: Wir haben nach dem erfolgreichsten Finanzierungsmodell der Welt geschaut; dem Autoleasing (ca. 34% aller Automobile weltweit sind geleast, mit stark steigender Tendenz auch im privaten Bereich). Autoleasing ist deswegen so attraktiv, weil:

1. Ich mir das Modell frei aussuchen kann
2. Ich kann mit der Leasingrate “ausprobieren” bis ich meine Rate gefunden habe, die zu meinem persönlichen Budget passt (längere/kürzere Laufzeit, größerer/kleinerer Motor, Navigationssystem etc.)
3. Ich bekomme ein tolles Auto direkt vor die Tür gestellt und es ist nichts alt oder gebraucht
4. Nach Ablauf der Leasingperiode kann ich mir überlegen ob ich das Leasing etwas verlängere, das Auto zurückgebe oder mir ein Angebot zum Kauf des Autos machen lassen

Und weil das alles so perfekt klingt, haben wir uns gefragt, wieso es das bislang nicht im privaten Immobilienleasing gibt - und keinen Grund gefunden, auch nachdem wir mit sehr vielen Spezialisten alles durchgesprochen und -gerechnet hatten.

Daraufhin haben wir vor gut zwei Jahren angefangen unsere Plattform zu entwickeln, diese erst nur für ausgewählte Nutzer freigeschaltet und dann Schritt für Schritt veröffentlicht.

Aus unserer persönlichen Sicht gibt es drei große Ziele, die wir mit OWNR gerne erreichen wollen und wir sind uns sicher, dass wir das mit unserem Modell schaffen:

1. Wir wollen den Mietpreis in den Großstädten um 10% senken - und zwar im voll renovierten Zustand (bei OWNR gibt es eine neue Küche immer mit dabei). Autoleasing ist ja auch deutlich günstiger als ein Auto mieten.
2. Wir wollen die Anzahl der Angebote auf dem Mietmarkt stark vergrößern. Das machen wir, indem wir alle Kaufobjekte mit einer Leasingrate versehen und, wenn du ein Objekt möchtest, dann kaufen und renovieren wir das nur für dich. Dadurch stehen alle Kaufobjekte jetzt auch den Menschen zur Verfügung, die heute gar nicht kaufen wollen. Aktuell stehen in unserem Portal nur für Hamburg ca. 3.000 Objekte zum Leasing in Hamburg zur Verfügung, ein größeres Angebot findest du nirgendwo.
3. Wir wollen mehr Menschen zur eigenen Wohnimmobilie bringen, die sich beispielsweise Eigentum aufgrund von mangelndem Eigenkapital nicht leisten können. Das machen wir, indem wir jedem OWNR Leasingkunden eine Kaufoption zum Ablauf der Mindestleasingdauer (18-48 Monate) anbieten, zu einem Kaufpreis, der schon zur Vertragsunterzeichnung festgelegt wird.

Ende 2017 haben wir angefangen unser Team mit tollen Menschen aufzubauen und sind bis zu dem Punkt gekommen, an dem OWNR heute steht. Dasist erst der Anfang der Reise - schau dir gerne unseren Kurzfilm hier an und, wenn du selbst suchst, dann registriere dich auch gleich: www.ownr.eu.

Viele Grüße

Nils

P.S. Bei Fragen schreibe mir gerne an ask@ownr.eu

P.P.S. Wir fallen wie alle anderen auch unter das normale Mietrecht

P.P.P.S. Wir suchen noch viele Mitarbeiter https://www.ownr.eu/de/jobs/

P.P.P.P.S. Mich gibt es tatsächlich: https://www.linkedin.com/in/nilskohle/